Μέσα σε έντονη νομική αντιπαράθεση, η Ελληνική Κοινότητα Μελβούρνης (ΕΚΜ) αγωνίζεται για μια πιο δίκαιη αποζημίωση – ζητώντας πάνω από $27,91 εκ. για οικόπεδο που κατασχέθηκε αναγκαστικά για το φιλόδοξο έργο North East Link.
Μια ιστορία που ξεκίνησε πριν από τρεις δεκαετίες
Πριν από περισσότερα από 30 χρόνια, η Κοινότητα αγόρασε ένα οικόπεδο 61.080 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή Bulleen, όπου κάποτε βρισκόταν το drive-in του Hoyts Bulleen. Το σχέδιο ήταν μεγαλόπνοο: σκοπός να δημιουργήσουν ένα ζωντανό κοινοτικό κέντρο στην οδό Greenaway και να πουλήσουν ένα μέρος του οικοπέδου σε επενδυτές για έως και $11 εκ., ενώ το υπόλοιπο του χώρου θα φιλοξενούσε μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων, εκπαιδευτικά κέντρα, γκαλερί και αθλητικές εγκαταστάσεις.
Όλα άλλαξαν με την άφιξη του North East Link
Τα σχέδια ωστόσο άλλαξαν άρδην όταν το έργο North East Link αναδείχθηκε ως προτεραιότητα. Το 2021, το Υπουργείο Μεταφορών και Σχεδιασμού της Βικτώριας ανέλαβε το οικόπεδο, καθορίζοντας την αξία του στα $11,45 εκ. – ποσό που τελικά καταβλήθηκε στην ΕΚΜ. Αντίθετα, σύμφωνα με μια πρόσφατη αξιολόγηση της M3 Property και με τη νομική υποστήριξη της Rigby Cooke, η κοινότητα υποστηρίζει ότι η πραγματική αξία του οικοπέδου ανέρχεται στα $26,5 εκ.
Η δικαστική διαμάχη
Η Κοινότητα δεν έχει αποδεχτεί το αποτέλεσμα και έχει καταθέσει μήνυση στο Ανώτατο Δικαστήριο, απαιτώντας συνολική αποζημίωση $27,91 εκ. Στην απαίτησή της περιλαμβάνονται όχι μόνο η αξία του οικοπέδου, αλλά και τα έξοδα για νομικές και επαγγελματικές υπηρεσίες. Αξίζει να σημειωθεί ότι μόνο περίπου το 35% του οικοπέδου θεωρείται δυνητικά αναπτύξιμο, κάτι που δε μειώνει τις προσδοκίες της Κοινότητας για μια δίκαιη λύση.
Μια υπόθεση που αγγίζει την καρδιά της Παροικίας
Η διαμάχη αυτή αντικατοπτρίζει ευρύτερα τα προβλήματα που δημιουργούνται όταν μεγάλα έργα υποδομών συγκρούονται με τα σχέδια και τα όνειρα τοπικών κοινοτήτων. Παράλληλα, το Δημοτικό Συμβούλιο του Boroondara έχει επίσης καταφύγει στη δικαιοσύνη για να διεκδικήσει υψηλότερη αποζημίωση για 23 γήπεδα τένις που κατασχέθηκαν για το ίδιο έργο, ζητώντας ποσό που αγγίζει τα $64 εκ.
Μια εκπρόσωπος της Major Road Projects Victoria εξήγησε πως οι αποζημιώσεις καθορίζονται βάσει ανεξάρτητων αξιολογήσεων, προσθέτοντας ότι το οικόπεδο στο Bulleen είναι κρίσιμο για τη δημιουργία μιας νέας διασταύρωσης που θα συνδέσει τον Eastern Freeway με τις νέες σήραγγες του North East Link – μια κίνηση που προβλέπεται να μειώσει την κυκλοφοριακή συμφόρηση σημαντικά.
Μελλοντικές προοπτικές για μια Κοινότητα με ιστορία
Εκτός από το οικόπεδο στο Bulleen, η Κοινότητα διαθέτει και άλλα σημαντικά ακίνητα, όπως τον 13-όροφο Ελληνικό Κέντρο στην οδό Lonsdale και το σχολείο Alphington Grammar, ενώ η αξία των εκκλησιών της υπολογίζεται σε πάνω από $110 εκ. Ωστόσο, τα έσοδα έχουν μειωθεί, με την ΕΚΜ να εισπράττει ετησίως $775.000 από έσοδα ενοικίων, σε σύγκριση με το $1 εκ. που συγκέντρωνε πριν την πανδημία, γεγονός που προσθέτει πίεση στις προσπάθειες της Κοινότητας για διατήρηση και ανάπτυξη των πόρων της.
Παρά την απογοήτευση για το ακυρωθέν όνειρο του κοινοτικού κέντρου στο Bulleen, ο πρόεδρος της κοινότητας, κ. Βασίλης Παπαστεργιάδης, παραμένει αισιόδοξος και πιστεύει ότι η απαιτούμενη αποζημίωση θα βοηθήσει την κοινότητα να καλύψει τις μελλοντικές της ανάγκες και να διαφυλάξει την ιστορία και την κληρονομιά της.
«Η ΕΚΜ έχει ξεκινήσει νομικές διαδικασίες κατά της αρχής με σκοπό την επίλυση της διεκδίκησης για την αναγκαστική απαλλοτρίωση. Ελπίζουμε ότι η διαδικασία αυτή θα οδηγήσει σε ταχεία επίλυση του ζητήματος», δήλωσε στην εφημερίδα μας ο κ. Παπαστεργιάδης.
