Οι ενοικιαστές της Μελβούρνης αντιμετωπίζουν αυξανόμενο κόστος και περιορισμένες επιλογές, καθώς οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται και η κρίση οικονομικής προσιτότητας της πόλης βαθαίνει.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του PropTrack, το μέσο διαφημιζόμενο ενοίκιο σε όλη τη Μελβούρνη αυξήθηκε κατά 15 δολάρια την εβδομάδα το τρίμηνο του Μαρτίου 2025 – η πρώτη αύξηση σε έξι μήνες – ανεβάζοντας το μέσο εβδομαδιαίο ενοίκιο στα 575 δολάρια. Αυτό σηματοδοτεί αύξηση 2,7% σε μόλις τρεις μήνες, που μεταφράζεται σε επιπλέον 780 δολάρια ετησίως για τους ενοικιαστές.
Τα ενοίκια των διαμερισμάτων της πόλης αυξήθηκαν κατά 3,6% στα 570 δολάρια την εβδομάδα, μειώνοντας τη διαφορά μεταξύ των κατοικιών τύπου Unit και των σπιτιών σε μόλις 10 δολάρια. Τα ενοίκια των σπιτιών παρέμειναν σταθερά στα 580 δολάρια.
Οι ειδικοί λένε ότι η ισχυρή αύξηση του πληθυσμού, η υψηλή μετανάστευση και η συρρίκνωση της δεξαμενής ενοικιαζόμενων κατοικιών οδηγούν στην άνοδο των ενοικίων. «Η Βικτώρια ηγήθηκε της χώρας στην καθαρή διαπολιτειακή και διεθνή μετανάστευση», δήλωσε η ανώτερη οικονομολόγος της REA Group, Anne Flaherty. «Ταυτόχρονα, η Μελβούρνη έχασε καθαρά 22.000 ακίνητα προς ενοικίαση το περασμένο έτος λόγω πωλήσεων από επενδυτές».
Το αποτέλεσμα είναι η στενότητα της αγοράς και η άνοδος των τιμών, ιδίως για τις μικρότερες, άλλοτε προσιτές κατοικίες. «Βρισκόμαστε απολύτως στην αρχή ενός νέου κύκλου ανάπτυξης», προειδοποίησε ο Flaherty, σημειώνοντας ότι η προσφορά ενοικίων αδυνατεί να συμβαδίσει με τη ζήτηση.
Παρά την αύξηση των ενοικίων, η εμπιστοσύνη των επενδυτών παραμένει κλονισμένη. Ο Webb δήλωσε ότι οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να εγκαταλείπουν την αγορά, επικαλούμενοι ανησυχίες σχετικά με τη νομοθεσία, τη φορολογία γης και τα έξοδα κανονιστικής συμμόρφωσης.
Η διευθύνουσα σύμβουλος της National Shelter Karen Walsh δήλωσε ότι ο αντίκτυπος πλήττει περισσότερο τους ενοικιαστές με χαμηλό και μεσαίο εισόδημα. «Οι άνθρωποι πληρώνουν περισσότερο από το μισό εισόδημά τους για ενοίκιο, παραλείπουν βασικά φάρμακα και βασίζονται σε τράπεζες τροφίμων», δήλωσε η ίδια.
Η Walsh ζήτησε επείγουσες επενδύσεις στην κοινωνική και προσιτή στέγαση, προειδοποιώντας ότι στη Βικτώρια λείπουν ήδη 640.000 κατοικίες. «Η οικονομική προσιτότητα της Μελβούρνης διαβρώνεται γρήγορα», είπε. «Χρειαζόμαστε δράση, όχι περισσότερη αναμονή».
