Η Αυστραλιανή Ρυθμιστική Αρχή Τραπεζών (APRA) θα επιβάλει περιορισμούς στα υψηλού ρίσκου στεγαστικά δάνεια από την 1η Φεβρουαρίου, με στόχο τον περιορισμό της ταχείας αύξησης του ιδιωτικού χρέους.
Σύμφωνα με την APRA, το 20% μόνο των νέων δανείων μπορεί να έχει δείκτη χρέους προς εισόδημα (DTI) μεγαλύτερο του έξι. Για παράδειγμα, ένα νοικοκυριό με ετήσιο εισόδημα 100.000 δολαρίων θα μπορεί να λάβει δάνειο έως 600.000 δολάρια. Το όριο εφαρμόζεται ξεχωριστά για δάνεια ιδιοκατοίκησης και επενδυτικά, ώστε οι επενδυτές να μην «απορροφούν» την αγορά.
Ο Πρόεδρος της APRA, John Lonsdale, δήλωσε ότι το μέτρο είναι προληπτικό, αντιμετωπίζοντας κινδύνους που σχετίζονται με την αύξηση των τιμών ακινήτων και το υψηλό ιδιωτικό χρέος. «Η αυξανόμενη δανειακή επιβάρυνση έχει συχνά συνδεθεί με πιο ριψοκίνδυνα δάνεια και ταχεία άνοδο των τιμών ακινήτων», σημείωσε.
Η κυβέρνηση υποστήριξε την κίνηση, με τον Υπουργό Οικονομικών Jim Chalmers να δηλώνει ότι θα ενισχύσει τη χρηματοοικονομική ανθεκτικότητα και την προσιτότητα της στέγης. Ωστόσο, η γερουσιαστής των Greens, Barbara Pocock, χαρακτήρισε το όριο ανεπαρκές και ζήτησε αυστηρότερους περιορισμούς για τα επενδυτικά δάνεια, τα οποία, σύμφωνα με εκείνη, επιδεινώνουν την στεγαστική κρίση.
Η APRA επισήμανε ότι μόνο ένα μικρό ποσοστό των νέων δανείων υπερβαίνει το όριο DTI, αλλά ορισμένες τράπεζες βρίσκονται ήδη κοντά στο 20%. Ο αναλυτής Jon Mott τόνισε ότι το μέτρο δεν θα έχει άμεση επίδραση, προβλέποντας ότι οι αυξήσεις επιτοκίων από την Τράπεζα της Αυστραλίας θα παίξουν μεγαλύτερο ρόλο στο πάγωμα της αγοράς κατοικίας.
Τα δάνεια για νέες κατασκευές εξαιρούνται για να αποφευχθεί διατάραξη του κατασκευαστικού κλάδου. Η Αυστραλιανή Τραπεζική Ένωση χαιρέτισε την «στοχευμένη προσέγγιση» της APRA, επισημαίνοντας τη σημασία της ασφαλούς πρόσβασης σε χρηματοδότηση.
