Μεγαλύτερη κίνηση από την εποχή της πανδημίας.
Η αγορά κατοικιών στην Αυστραλία βιώνει μια πρωτοφανή αύξηση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια, καθώς τρεις διαδοχικές μειώσεις επιτοκίων εντός του 2025 έχουν ενισχύσει την αγοραστική δύναμη των πολιτών.
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της Commonwealth Bank και του δείκτη Time to Buy a Dwelling Index της PRD Nationwide, οι προεγκρίσεις δανείων έχουν αυξηθεί κατακόρυφα, φτάνοντας στα υψηλότερα επίπεδα από την εποχή της πανδημίας.
Αύξηση δανειοληπτικής ικανότητας
Οι μειώσεις επιτοκίων κατά 0,25 ποσοστιαίες μονάδες έκαστη έχουν αυξήσει τη δυνατότητα δανεισμού περίπου κατά 7%, επιτρέποντας σε νοικοκυριά με εισόδημα 200.000 δολαρίων να μπορούν πλέον να δανειστούν πάνω από 1 εκατομμύριο δολάρια – όριο που πριν λίγους μήνες ήταν απρόσιτο. Η CommBank σημειώνει ότι οι αιτήσεις για προέγκριση δανείων μπορούν να ολοκληρωθούν ηλεκτρονικά σε μόλις 10 λεπτά και ισχύουν για 90 ημέρες με εύκολη ανανέωση.
Σημαντική αύξηση σε όλες τις πολιτείες
Ο δείκτης Time to Buy a Dwelling Index καταγράφει άλμα 37% σε εθνικό επίπεδο τον τελευταίο χρόνο, με τη μεγαλύτερη αύξηση να σημειώνεται στην Τασμανία (+113,5%), ενώ στη Δυτική Αυστραλία ο δείκτης έφτασε στα υψηλότερα επίπεδα από το 2021 (+39,2%). Σίδνεϊ και Μπρισμπέιν εμφανίζουν επίσης σημαντική άνοδο, με τον μέσο όρο δανεισμού των νέων αγοραστών να φτάνει πλέον τα 546.000 δολάρια.
Προκλήσεις και προειδοποιήσεις
Η επικεφαλής οικονομολόγος της PRD Nationwide, Δρ Diaswati Mardiasmo, προειδοποιεί ότι η μεγάλη ζήτηση ενδέχεται να οδηγήσει σε αυξανόμενες τιμές και μεγαλύτερα επίπεδα χρέους για τα νοικοκυριά. Συμβουλεύει τους αγοραστές να εξετάσουν διαφορετικές περιοχές ή τύπους κατοικιών, όπως διαμερίσματα ή πολυκατοικίες, που παραμένουν κατά 30-35% φθηνότερα σε σχέση με τα σπίτια. Η αύξηση της δραστηριότητας αντικατοπτρίζει την επιστροφή της εμπιστοσύνης των Αυστραλών αγοραστών στην αγορά κατοικιών.
