Η Αυστραλία έχει γίνει ο κορυφαίος προορισμός για τους Ασιάτες επενδυτές ακινήτων, παρά τους πρόσφατους αυστηρότερους ελέγχους της κυβέρνησης στις αγορές από αλλοδαπούς. Σύμφωνα με έκθεση της Juwai IQI, η Αυστραλία είναι πλέον η κορυφαία αγορά για τους Ασιάτες αγοραστές, ξεπερνώντας τις Ηνωμένες Πολιτείες και τον Καναδά. Αυτή η αύξηση του ενδιαφέροντος αποδίδεται στη σημαντική πρόσληψη μεταναστών από την Αυστραλία, η οποία προσελκύει διεθνείς επενδυτές.
Τα στοιχεία από το Foreign Investment Review Board δείχνουν ότι οι μη μόνιμοι Ασιάτες επενδυτές ξόδεψαν 5,1 δισεκατομμύρια δολάρια σε αυστραλιανά ακίνητα τους πρώτους εννέα μήνες του 2023. Οι Κινέζοι επενδυτές αντιπροσώπευαν σχεδόν το ήμισυ αυτού του ποσού, επενδύοντας 2,5 δισεκατομμύρια δολάρια, ενώ οι επενδυτές από το Χονγκ Κονγκ, την Ταϊβάν και το Βιετνάμ δαπάνησαν ο καθένας περίπου 300 εκατομμύρια δολάρια.
Ο Daniel Ho, συνιδρυτής και διευθύνων σύμβουλος της Juwai IQI, τόνισε ότι οι υψηλές αποδόσεις των αυστραλιανών ακινήτων, οι οποίες έχουν αυξηθεί κατά 42% τα τελευταία τέσσερα χρόνια, αποτελούν σημαντικό πόλο έλξης για τους ξένους επενδυτές. Άλλοι ελκυστικοί παράγοντες περιλαμβάνουν την εγγύτητα της Αυστραλίας στην Ασία, την οικονομική σταθερότητα και την υψηλή ποιότητα ζωής. Οι ισχύοντες κανονισμοί επιτρέπουν στους ξένους αγοραστές χωρίς κατοικία να αγοράζουν μόνο νεόδμητα ακίνητα και τους επιβάλλουν υψηλότερους φόρους.
Παρά τα σχέδια της ομοσπονδιακής κυβέρνησης να μειώσει την καθαρή μετανάστευση από το εξωτερικό, η Αυστραλία παραμένει ελκυστική για τους Ασιάτες επενδυτές. Η έκθεση της Juwai για τη διασυνοριακή αγορά κατοικιών στην περιοχή Ασίας-Ειρηνικού για το πρώτο τρίμηνο του 2024 δείχνει ότι η Αυστραλία είναι η κορυφαία επιλογή για επενδυτές από το Χονγκ Κονγκ, την ηπειρωτική Κίνα, τη Μαλαισία και την Ταϊλάνδη. Η έκθεση το αποδίδει αυτό στον μεγάλο αριθμό φοιτητών και μεταναστών από το εξωτερικό στην Αυστραλία, ο οποίος δημιουργεί ζήτηση για αγορές ακινήτων.
Πρόσφατα στοιχεία της Αυστραλιανής Στατιστικής Υπηεσίας αποκάλυψαν ρεκόρ καθαρής υπερπόντιας μετανάστευσης 547.200 ατόμων το 2023, ξεπερνώντας το προηγούμενο ρεκόρ των 433.100 ατόμων το 2022. Ο Ho σημείωσε ότι οι περισσότεροι Ασιάτες αγοραστές αγοράζουν αυστραλιανά ακίνητα τόσο για προσωπική χρήση όσο και για επένδυση, συχνά με γνώμονα τις εκπαιδευτικές ευκαιρίες. Εκτίμησε ότι πολλές κινεζικές συναλλαγές αφορούν οικογένειες με μέλη που σπουδάζουν ή έχουν ολοκληρώσει τις σπουδές τους στην Αυστραλία.
Η έκθεση της Juwai προειδοποίησε ότι η ζήτηση από το εξωτερικό μπορεί να αποδυναμωθεί, καθώς η κυβέρνηση σχεδιάζει να περιορίσει τις αφίξεις ξένων φοιτητών για να μειώσει τη μετανάστευση. Τον Μάιο, η κυβέρνηση Albanese πρότεινε νομοσχέδιο για την επιβολή ανώτατου ορίου στον αριθμό των φοιτητών από το εξωτερικό, αρχής γενομένης από το 2025. Ο Peter Li του πρακτορείου Plus στο Σίδνεϊ και τη Σαγκάη παρατήρησε ότι πολλοί Ασιάτες αγοραστές προετοιμάζονται για μελλοντικές μετεγκαταστάσεις στην Αυστραλία, αναζητώντας συχνά ακίνητα γύρω στα 2 εκατομμύρια δολάρια. Αυτοί οι αγοραστές, κυρίως ιδιοκτήτες, προτιμούν διπλοκατοικίες ή σπίτια αντί για strata townhouses και διαμερίσματα.
