Οι τιμές των αυστραλιανών κατοικιών είναι έτοιμες να αυξηθούν έως και κατά 12% -που αντιστοιχεί σε επιπλέον 141.000 δολάρια στη μέση τιμή κατοικίας στις πρωτεύουσες- εάν η Κεντρική Τράπεζα της Αυστραλίας μειώσει το επιτόκιο μετρητών κατά 1,5% έως τις αρχές του 2026, όπως εκτιμάται ευρέως.
Η διάμεση τιμή κατοικίας στις πρωτεύουσες, η οποία σήμερα ανέρχεται σε 1,18 εκατ. δολάρια, θα μπορούσε να εκτοξευθεί σε 1,32 εκατ. δολάρια, σύμφωνα με τα στοιχεία του τομέα και τα δεδομένα μοντελοποίησης του οικονομολόγου Peter Tulip του Κέντρου Ανεξάρτητων Μελετών. Η μέση τιμή του Σίδνεϊ θα μπορούσε να ανέλθει σχεδόν στα 1,9 εκατ. δολάρια, ενώ η Μελβούρνη και το Μπρίσμπαν θα ανέλθουν στα 1,16 εκατ. δολάρια και 1,145 εκατ. δολάρια αντίστοιχα.
Ο Michael Yardney, διευθύνων σύμβουλος της Metropole Property Strategists, λέει ότι οι προβλεπόμενες μειώσεις των επιτοκίων θα διευρύνουν τη δανειοληπτική δύναμη των αγοραστών και θα ενισχύσουν την εμπιστοσύνη της αγοράς. «Είναι καλή ιδέα να εισέλθετε στην αγορά πριν οι μειώσεις των επιτοκίων ενισχύσουν πραγματικά τις τιμές στην αγορά ακινήτων», συμβουλεύει.
Το οικονομικό μοντέλο της Tulip προβλέπει αύξηση των τιμών κατά 6% τον πρώτο χρόνο για κάθε μείωση των επιτοκίων κατά 1%, ενώ αναμένεται συνολική αύξηση 8% σε διάστημα δύο ετών. Με το ταμειακό επιτόκιο να βρίσκεται σήμερα στο 4,1% και με προβλεπόμενη πτώση στο 2,6% έως τις αρχές του 2026, η αγορά κατοικίας θα μπορούσε να δει μια πλήρη άνοδο των τιμών κατά 12%.
Επιτείνοντας το αποτέλεσμα, η νέα πολιτική της ομοσπονδιακής κυβέρνησης για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας -που επιτρέπει καταθέσεις 5 τοις εκατό χωρίς ασφάλιση ενυπόθηκου δανείου από τον Ιανουάριο του 2026- αναμένεται να τροφοδοτήσει περαιτέρω τη ζήτηση, ιδίως στο εισαγωγικό επίπεδο της αγοράς.
Ωστόσο, οι ελλείψεις στην προσφορά παραμένουν ανεπίλυτες, γεγονός που θα μπορούσε να επιδεινώσει τις αυξήσεις των τιμών. «Η κυβέρνηση ρίχνει λάδι στη φωτιά με κίνητρα, αλλά κάνει ελάχιστα για να διευκολύνει τους περιορισμούς στην προσφορά», πρόσθεσε ο Yardney.
Η NAB προβλέπει ότι το επιτόκιο μετρητών θα μειωθεί στο 3,1% μέχρι τον Αύγουστο και τελικά στο 2,6%, ενώ άλλες μεγάλες τράπεζες προβλέπουν παρόμοιες τάσεις.
Η Dr Nicola Powell, επικεφαλής έρευνας και οικονομικών της Domain, αναμένει τέσσερις μειώσεις επιτοκίων μόνο φέτος. «Αυτές οι μειώσεις θα δώσουν ένα πλήγμα στην αγορά, ειδικά σε υποτιμημένες πόλεις όπως η Μελβούρνη», δήλωσε η ίδια, επισημαίνοντας την αυξανόμενη ζήτηση, την αύξηση του πληθυσμού και τη χαμηλή προσφορά κατοικιών ως βασικούς παράγοντες που καθορίζουν τις τιμές.
Παρά την αισιοδοξία, οι παγκόσμιες αβεβαιότητες παραμένουν. Οι πολιτικές δασμών υπό τον πρόεδρο των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ και η υγεία της οικονομίας της Κίνας θα μπορούσαν να επηρεάσουν την κλίμακα και την ταχύτητα των όποιων κινήσεων της Κεντρικής Τράπεζας.
Ο μεσίτης αγοραστών Rich Harvey της Propertybuyer.com.au προβλέπει ότι οι αυξήσεις των τιμών θα διαφέρουν ανά πόλη, με το Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη να είναι πιθανό να ηγηθούν, ενώ το Περθ μπορεί να δει επιβράδυνση μετά τα πρόσφατα ισχυρά κέρδη.
«Η αγορά δείχνει ήδη σημάδια ανανεωμένου ενδιαφέροντος και οι μειώσεις των επιτοκίων θα το ενισχύσουν αυτό», δήλωσε ο Harvey. «Η εμπιστοσύνη είναι το κλειδί και τη βλέπουμε να επιστρέφει».
Παρόλα αυτά, ορισμένοι προειδοποιούν ότι η κρίση οικονομικής προσιτότητας θα μπορούσε να βαθύνει εάν οι τιμές συνεχίσουν να ξεπερνούν τα εισοδήματα. «Εάν οι μειώσεις των επιτοκίων και τα κίνητρα τροφοδοτήσουν μια νέα έκρηξη, κινδυνεύουμε να κάνουμε την ιδιοκτησία κατοικίας ακόμη πιο δύσκολη για τους μελλοντικούς αγοραστές», προειδοποίησε ο Yardney.
Καθώς η Αυστραλία προετοιμάζεται για μια δυνητικά καυτή αγορά ακινήτων μέχρι το 2026, οι αγοραστές καλούνται να δράσουν έγκαιρα – αλλιώς κινδυνεύουν να μείνουν εκτός τιμών αγοράς.
