Οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ πιθανό να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία σε επίπεδα ρεκόρ κατά το επόμενο έτος, καθώς συνεχίζεται η ισχυρότερη από την αναμενόμενη ανάκαμψη της Αυστραλιανής Οικονομίας.
Υπάρχει δε το ενδεχόμενο να συνεχίσουν να αυξάνονται και μετέπειτα. Αυτό ισχυρίζονται κορυφαίοι οικονομολόγοι και ειδικοί στον τομέα των ακινήτων, αν και κάποιοι εκτιμούν ότι οι τιμές θα μπορούσαν να επιστρέψουν στους μακροπρόθεσμους ετήσιους ρυθμούς ετήσιου χαμηλού μονοψήφιου ρυθμού ανάπτυξης.
Ο Louis Christopher, ιδρυτής της SQM Research, λέει ότι υπάρχουν περισσότεροι αγοραστές ακινήτων από ό,τι πωλητές και με την επιβεβαίωση της Αποθεματικής Τράπεζας ότι τα επιτόκια είναι πιθανό να παραμείνουν χαμηλά για μεγάλο χρονικό διάστημα, τα στοιχεία «υποδηλώνουν ότι η αγορά πρόκειται να συνεχίσει την ανοδική της πορεία, ειδικά σε ό,τι αφορά τις μονοκατοικίες».
Εκτιμά δε ότι η αύξηση της τιμής των μονοκατοικιών στο Σίδνεϊ είναι κοντά στο 20% σε σχέση με το προηγούμενο έτος, με την αντίστοιχη αύξηση της Μελβούρνης να κυμαίνεται μεταξύ 12% και 14%.
Οι τιμές στις περιφερειακές περιοχές επίσης αυξήθηκαν, πιθανότατα λόγω των υπαλλήλων που εργάζονται από το σπίτι κατά την περίοδο της πανδημίας, αναζητώντας αλλαγή τρόπου ζωής και φθηνότερη στέγαση.
Τα στοιχεία της CoreLogic δείχνουν ότι οι τιμές των κατοικιών στο Σίδνεϊ αυξήθηκαν κατά 3% τον Μάιο και κατά 11,2% κατά τους τελευταίους 12 μήνες. Στη Μελβούρνη, οι τιμές σημείωσαν άνοδο 1,8% τον Μάιο, ενώ αυξήθηκαν κατά 5% το τελευταίο 12μηνο.
Ο Angie Zigomanis, διευθυντής της ομάδας έρευνας και στρατηγικής του Charter Keck Cramer, λέει ότι οι τιμές στο Σίδνεϊ και τη Μελβούρνη θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά 10% τους επόμενους 12 μήνες.
Ωστόσο, δεν θα εκπλαγεί αν η αύξηση αυτή κυμανθεί μεταξύ 5 και 7%, δεδομένου ότι υπάρχουν τόσοι πολλοί παράγοντες εν δράσει, όπως είναι είναι η επίδραση του COVID-19 στην αγορά.
Ο Zigomanis προβλέπει ότι οι τιμές θα παραμείνουν υψηλές για τουλάχιστον 12 μήνες προτού αρχίσουν να μετριάζονται. Σημειώνει δε ότι, καθώς η οικονομία της Μελβούρνης παραδοσιακά εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την αύξηση της μετανάστευσης – όχι μόνο από το εξωτερικό, αλλά και από άτομα που μετεγκαθίστανται στη Βικτώρια από άλλες Πολιτείες – το κλείσιμο των διεθνών συνόρων πιθανότατα θα συνεχίσει να προκαλεί μικρότερες αυξήσεις τιμών από ό,τι στο Σίδνεϊ.
Πάντως η αγορά διαμερισμάτων στο κέντρο της Μελβούρνης είναι πιθανό να συνεχίσει να αντιδρά διαφορετικά.
Τα στοιχεία από την SQM Research δείχνουν ότι, παρόλο που τα ποσοστά άδειων διαμερισμάτων εντός της πόλης έχουν μειωθεί, σε σχέση με υψηλότερα επίπεδα του περασμένου έτους, παραμένουν ωστόσο σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Ο Shane Oliver, επικεφαλής οικονομολόγος της AMP Capital, αναμένει ότι οι τιμές των ακινήτων θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέχρι το 2023, όταν, κατά πάσα πιθανότητα, θα δούμε την έναρξη μιας άλλης κυκλικής ύφεσης, καθώς τα επιτόκια θα ξεκινήσουν την ανοδική τους πορεία.
Οι δανειστές έχουν ήδη αρχίσει να αυξάνουν τα σταθερά επιτόκια στεγαστικών δανείων 2 και 3 ετών, μετά από την προηγούμενη αύξηση των σταθερών επιτοκίων 4 και 5 ετών.
