Η φημολογία εντείνεται ότι μία από τις πιο αμφιλεγόμενες φοροαπαλλαγές της Αυστραλίας, η έκπτωση φόρου κεφαλαιουχικών κερδών (CGT), μπορεί να υποστεί σημαντική αναθεώρηση ως κεντρικό στοιχείο του φετινού ομοσπονδιακού προϋπολογισμού.
Οι ανώτεροι κυβερνητικοί υπουργοί απέφυγαν να αποκλείσουν οποιεσδήποτε αλλαγές, μετά από ημέρες εκτεταμένων δημοσιευμάτων που υποδηλώνουν ότι η ετήσια φοροαπαλλαγή ύψους 23 δισεκατομμυρίων δολαρίων θα μπορούσε να αναθεωρηθεί.
Υπό τον Πρωθυπουργό Anthony Albanese, το Εργατικό Κόμμα ιστορικά διστάζει να αλλάξει την έκπτωση CGT, λαμβάνοντας υπόψη την προηγούμενη αποτυχημένη προσπάθειά του κατά τις εκλογές του 2019. Ωστόσο, η αυξανόμενη μη προσιτότητα κατοικίας για τους νεότερους Αυστραλούς, τα συνεχιζόμενα δομικά ελλείμματα στον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό και η αυξανόμενη γενεαλογική ανισότητα έχουν φέρει νέα ώθηση της πολιτικής αυτής. Ο Θησαυροφύλακς Jim Chalmers έχει επισημάνει την αναγκαιότητα αντιμετώπισης αυτών των προκλήσεων, υποδηλώνοντας ότι η αναθεώρηση μπορεί να είναι επικείμενη.
Η έκπτωση φόρου κεφαλαιουχικών κερδών ήταν εδώ και καιρό πολιτικό σημείο τριβής. Αρχικά εισήχθη το 1999 υπό την κυβέρνηση Howard και επιτρέπει σε επενδυτές ακινήτων και άλλων περιουσιακών στοιχείων να πουλήσουν ένα περιουσιακό στοιχείο που κατείχαν τουλάχιστον ένα χρόνο και να φορολογηθούν μόνο στο 50% του κέρδους. Παρόλο που είναι ευρέως δημοφιλής μεταξύ των επενδυτών, η έκπτωση CGT θεωρείται ότι συμβάλλει στην εκτόξευση των τιμών των ακινήτων και περιορίζει την προσιτότητα, ιδιαίτερα για τους πρώτους αγοραστές.
Νέα γεγονότα περιλαμβάνουν μια έρευνα της Γερουσίας υπό την ηγεσία των Πρασίνων, η οποία έχει λάβει δεκάδες υποβολές και προγραμματίζεται να κατατεθεί τον επόμενο μήνα, καθώς και δημοσιεύματα που πρωτοδημοσιεύτηκαν από το Australian Financial Review, υποδηλώνοντας ότι η κυβέρνηση εξετάζει ενεργά αλλαγές. Ο Εθνικός Γραμματέας του Εργατικού Κόμματος Paul Erickson υπαινίχθηκε ότι ο προϋπολογισμός της 12ης Μαΐου μπορεί να περιλαμβάνει σημαντικά και φιλόδοξα μέτρα αναθεώρησης.
Ο Αναπληρωτής Πρωθυπουργός Richard Marles δήλωσε ότι, ενώ η ατζέντα στέγασης της κυβέρνησης παραμένει αμετάβλητη, δεν απέκλεισε κατηγορηματικά αλλαγές στην έκπτωση CGT. Αυτή η ασάφεια τροφοδοτεί τη φημολογία ότι ενδέχεται να υπάρξουν πολιτικές προσαρμογές, ιδιαίτερα λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη του Εργατικού Κόμματος να αυξήσει την προσφορά κατοικιών και να βελτιώσει την προσιτότητα.
Η ανάλυση του Γραφείου Προϋπολογισμού του Κοινοβουλίου που διεξήχθη στις αρχές του 2024 εξέτασε πέντε πιθανά σενάρια για τη μείωση τόσο της αρνητικής γείωσης όσο και της έκπτωσης CGT για ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των διατάξεων «grandfathering» για την προστασία των υφιστάμενων επενδυτών. Τα αποτελέσματα υπέδειξαν ότι η αναθεώρηση θα μπορούσε να εξοικονομήσει στον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό μεταξύ 15,6 δισεκατομμυρίων και 59,9 δισεκατομμυρίων δολαρίων την επόμενη δεκαετία, ενώ ενδέχεται να κάνει την κατοικία πιο προσιτή. Σημαντικοί οικονομολόγοι, όπως ο πρώην Γραμματέας του Treasury Ken Henry, ο Saul Eslake και ο Richard Holden, έχουν επίσης υποστηρίξει διάφορες αλλαγές στην έκπτωση CGT.
Αν προχωρήσει, η κυβέρνηση πιθανότατα θα ξεπεράσει με επιτυχία τα κοινοβουλευτικά εμπόδια. Το Εργατικό Κόμμα διαθέτει αρκετούς αριθμούς για να περάσει οποιοδήποτε νομοσχέδιο από την κάτω βουλή και, με την υποστήριξη των Greens και ανεξάρτητων γερουσιαστών όπως οι Pocock και Lambie, θα μπορούσε να εξασφαλίσει έγκριση στη Γερουσία. Οι υποστηρικτές ισχυρίζονται ότι η αναθεώρηση δεν θα λύσει πλήρως την προσιτότητα κατοικίας, αλλά θα συμβάλει στην αύξηση της προσφοράς και στη μείωση της πίεσης στους νεότερους Αυστραλούς που εισέρχονται στην αγορά ακινήτων.
Με τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό να πλησιάζει, όλα τα βλέμματα είναι στραμμένα στην Καμπέρα για να δουν αν αυτή η φοροαπαλλαγή ύψους 23 δισεκατομμυρίων δολαρίων θα αναθεωρηθεί τελικά, αντιμετωπίζοντας τόσο τις οικονομικές πιέσεις όσο και την αυξανόμενη κρίση στέγασης που επηρεάζει μια γενιά Αυστραλών.
