Καθώς ο Αύγουστος πλησιάζει, οι κάτοχοι ενυπόθηκων δανείων παρακολουθούν με αγωνία την επόμενη κίνηση της Κεντρικής Τράπεζας, η οποία θα μπορούσε να σηματοδοτήσει μια ακόμη αύξηση των επιτοκίων μετά από μια ανησυχητική αύξηση του πληθωρισμού.
Πρόσφατα στοιχεία από τη Στατιστική Υπηρεσία της Αυστραλίας αποκάλυψαν δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ) 4% για τον Μάιο, μια κατακόρυφη αύξηση από το 3,6% του Απριλίου και ξεπερνώντας τις προσδοκίες της αγοράς για 3,8%. Αυτό σηματοδοτεί το υψηλότερο επίπεδο ΔΤΚ από τον Νοέμβριο τουπερασμένου έτους, υπογραμμίζοντας μια επίμονη ανοδική τάση των τιμών.
Με έναν ακόμη γύρο στοιχείων για τον πληθωρισμό να προηγείται της συνεδρίασης της RBA στις 5-6 Αυγούστου, οι ενδείξεις δείχνουν ότι είναι πιθανή η 14η αύξηση του επιτοκίου μετρητών από τον Μάιο του 2022. Σε περίπτωση που η τράπεζα επιλέξει μια μέτρια αύξηση κατά 25 μονάδες βάσης, φέρνοντας το επιτόκιο μετρητών στο 4,6%, οι οικονομικές επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων θαμπορούσαν να είναι σημαντικές.
Σκεφτείτε το εξής: ένας ιδιοκτήτης σπιτιού με υποθήκη 500.000 δολαρίων θα μπορούσε να αντιμετωπίσει επιπλέον 82 δολάρια το μήνα, ενώ όσοι έχουν μεγαλύτερα στεγαστικά δάνεια θα μπορούσαν να δουν αυξήσεις 98 δολαρίων για υποθήκες 600.000 δολαρίων και 123 δολαρίων για υποθήκες 750.000 δολαρίων. Για όσους επιβαρύνονται με υποθήκη ύψους 1 εκατομμυρίου δολαρίων, η μηνιαία αύξηση θα μπορούσε να φτάσει τα 164 δολάρια.
Από την έναρξη των αυξήσεων των επιτοκίων τον Μάιο του 2022, οι δανειολήπτες έχουν ήδη επωμιστεί σημαντικές αυξήσεις: 1.293 δολάρια για υποθήκες 500.000 δολαρίων, 1.552 δολάρια για υποθήκες 600.000 δολαρίων και 1.940 δολάρια για υποθήκες 750.000 δολαρίων. Οι αριθμοί αυτοί υπογραμμίζουν την οικονομική πίεση που αντιμετωπίζουν οι οικογένειες που ήλπιζαν σε ανακούφιση με τη μορφή μείωσης των επιτοκίων φέτος.
Είναι προφανές ότι πολλοί δανειολήπτες, ιδίως μια γενιά που δεν είναι εξοικειωμένη με τα ιστορικά υψηλά επιτόκια, παλεύουν τώρα με ευμεγέθη χρέη που επιδεινώθηκαν από τη ραγδαία κλιμάκωση των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Επιπλέον, τα απροσδόκητα υψηλά ποσοστά πληθωρισμού υποδηλώνουν ότι οποιαδήποτε πρόβλεψη για μείωση των επιτοκίων στο εγγύς μέλλον είναι αδικαιολόγητη.
Υπό το πρίσμα αυτών των εξελίξεων, η λήψη προληπτικών μέτρων είναι επιβεβλημένη. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν την πολυτέλεια να περιμένουν παθητικά να δράσει η Κεντρική Τράπεζα. Τώρα είναι η ώρα να διερευνήσουν εναλλακτικές λύσεις, όπως η σύγκριση των επιλογών στεγαστικών δανείων και η πιθανή εξασφάλιση καλύτερων όρων.
Η λήψη προληπτικών μέτρων τώρα θα μπορούσε ουσιαστικά να δημιουργήσει μια προσωπική μείωση επιτοκίου, προσφέροντας ένα βαθμό οικονομικής ασφάλειας εν μέσω αβέβαιων οικονομικών συνθηκών.
Καθώς διανύουμε αυτούς τους δύσκολους καιρούς, είναι ζωτικής σημασίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να παραμένουν σε εγρήγορση και να ενημερώνονται για τις οικονομικές τους επιλογές. Παραμένοντας προληπτικοί, οι Αυστραλοί μπορούν να μετριάσουν τον αντίκτυπο των επικείμενων αυξήσεων των επιτοκίων και να διασφαλίσουν την οικονομική τους ευημερία ενόψει της οικονομικής αβεβαιότητας.
