Η στεγαστική αγορά της Αυστραλίας φαίνεται να εισέρχεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα, καθώς τόσο οι τιμές μονοκατοικιών όσο και διαμερισμάτων σε όλες τις πρωτεύουσες των πολιτειών προβλέπεται να αγγίξουν νέα ρεκόρ μέχρι το τέλος του 2026, σύμφωνα με την έκθεση Forecast Report 2026 της Domain.
Η έκθεση εκτιμά ότι η μέση τιμή κατοικίας στις συνδυασμένες πρωτεύουσες θα αυξηθεί κατά 6%, φθάνοντας στο ιστορικό υψηλό των $1,339,267. Αντίστοιχα, οι τιμές διαμερισμάτων αναμένεται να αυξηθούν κατά 5%, με τη διάμεσο τιμή να φθάνει τα $759,112.
Η Dr Nicola Powell, επικεφαλής έρευνας και οικονομικής ανάλυσης της Domain, δήλωσε ότι η αγορά παραμένει ισχυρή.
«Οι προσδοκίες μας δείχνουν ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται τόσο για τις μονοκατοικίες όσο και για τα διαμερίσματα … όλες οι πρωτεύουσες θα βρίσκονται σε νέα ιστορικά υψηλά μέχρι το τέλος του επόμενου έτους», είπε.
Οι μεγάλες πρωτεύουσες οδηγούν την άνοδο
Το Σίδνεϊ αναμένεται να σημειώσει τη μεγαλύτερη αύξηση, με τις τιμές κατοικιών να ανεβαίνουν 7% στα $1,924,430. Η Μελβούρνη προβλέπεται να αυξηθεί κατά 6%, φθάνοντας τη διάμεση τιμή των $1,170,168.
Μέχρι το τέλος του 2026, η Μελβούρνη αναμένεται να έχει πλήρη ανάκαμψη στις τιμές μονοκατοικιών και διαμερισμάτων.
Άλλες προβλέψεις:
- Αδελαΐδα: +4% στις κατοικίες
- Καμπέρα, Περθ, Μπρισμπέιν: αύξηση 5%
Στροφή στα διαμερίσματα λόγω κόστους
Το Μπρισμπαν προβλέπεται να ηγηθεί στην άνοδο των τιμών διαμερισμάτων, με αύξηση 7% στα $789,764. Ακολουθούν το Περθ με 6% και η Αδελαΐδα με 5%.
Οι πιέσεις στη στεγαστική προσιτότητα στρέφουν ολοένα και περισσότερους αγοραστές στα φθηνότερα διαμερίσματα, με αποτέλεσμα οι τιμές τους να αυξάνονται ταχύτερα σε ορισμένες πόλεις.
Σίδνεϊ και Μελβούρνη αναμένεται να δουν άνοδο 4% στις τιμές μονάδων, ενώ η Καμπέρα αναμένεται να αυξηθεί κατά 3%.
Ευθυγράμμιση με τις προβλέψεις των τραπεζών
Οι εκτιμήσεις της Domain συμβαδίζουν με αυτές των μεγάλων τραπεζών:
- ANZ: +5.8%
- CBA: +4%
- NAB: +6%
- Westpac: +9%
Η οικονομολόγος της ANZ, Madeline Dunk, δήλωσε ότι, παρά τη συνεχιζόμενη δυναμική από τις μειώσεις επιτοκίων, το πρόγραμμα πρώτης κατοικίας και τη χαμηλή προσφορά, η προσιτότητα θα περιορίσει τη μελλοντική ανάπτυξη.
Ο Shane Oliver της AMP αναθεώρησε την πρόβλεψή του για το 2026, προσαρμόζοντάς την από 8–10% σε πιθανή αύξηση 8%, λόγω επιδεινούμενης προσιτότητας και επιφυλακτικότερης στάσης της RBA ως προς τις μειώσεις επιτοκίων.
Τα ενοίκια προβλέπεται επίσης να καταγράψουν νέα ρεκόρ
- Σίδνεϊ: ενοίκιο κατοικιών +4% στα $815/εβδ., διαμερισμάτων +5% στα $792
- Μελβούρνη: κατοικίες +2% στα $595, διαμερίσματα +3% στα $597
Έρευνα του Australian Housing and Urban Research Institute διαπίστωσε ότι μόνο 1,6% των προσωρινών μεταναστών είχαν πρόσβαση σε κοινωνική ή κοινοτική κατοικία, καθώς η έλλειψη κρατικών υπηρεσιών τούς οδηγεί στον ιδιωτικό τομέα ενοικίασης.
