Η αγορά κατοικιών της Μελβούρνης συνεχίζει να παρουσιάζει κάμψη, με τη μέση τιμή των κατοικιών να μειώνεται για πέμπτο συνεχή μήνα.
Σύμφωνα με τον τελευταίο δείκτη τιμών κατοικιών PropTrack, η μέση τιμή κατοικίας στην πόλη ανέρχεται σε 914.000 δολάρια, δηλαδή 16.000 δολάρια χαμηλότερα από ό,τι πριν από ένα χρόνο. Αυτό αντικατοπτρίζει μια μείωση 1,75 τοις εκατό κατά το προηγούμενο έτος και μια μείωση 2.000 δολαρίων (0,2 τοις εκατό) μόνο τον τελευταίο μήνα.
Αντίθετα, η διάμεση αξία των κατοικιών τύπου Unit παρέμεινε σχετικά σταθερή, καθώς αυτή τη στιγμή βρίσκεται στα 609.000 δολάρια -μόλις 500 δολάρια υψηλότερα από ό,τι πριν από ένα χρόνο.
Η μείωση των αξιών των κατοικιών αποδίδεται εν μέρει στους πρόσφατους πολιτειακούς φόρους που οδήγησαν τους επενδυτές να πουλήσουν τα ακίνητά τους, με αποτέλεσμα να μειωθεί η ζήτηση από τους αγοραστές. Παρά τις τάσεις αυτές, υπάρχει μια αχτίδα αισιοδοξίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθώς η PropTrack ανέφερε προκαταρκτικό ποσοστό εκκαθάρισης πλειστηριασμών 69,1% από 559 θετικά αποτελέσματα από τους 1.103 προγραμματισμένους πλειστηριασμούς αυτής της εβδομάδας.
Η Eleanor Creagh, ανώτερη οικονομολόγος της PropTrack, σημείωσε ότι ενώ οι μειώσεις στις τιμές των κατοικιών είναι μέτριες, μπορεί να οδηγήσουν τους ιδιοκτήτες κατοικιών της Μελβούρνης να στραφούν με φθόνο σε άλλες πολιτείες με αυξανόμενες τιμές. Η ίδια τόνισε ότι η περιφερειακή Βικτώρια σημείωσε πιο έντονη πτώση, με τη διάμεση τιμή κατοικίας να μειώνεται κατά 11.000 δολάρια (1,88%) στα 595.000 δολάρια, αν και οι τιμές των Units παρέμειναν σε μεγάλο βαθμό σταθερές.
Η Creagh επεσήμανε ότι οι διακυμάνσεις της αγοράς οφείλονται εν μέρει στην ανισορροπία μεταξύ του αριθμού των καταχωρίσεων και της ζήτησης των αγοραστών. Με την αύξηση των πωλήσεων από επενδυτές και τον συνολικό αριθμό των κατοικιών προς πώληση στο υψηλότερο επίπεδο από το 2018, υπάρχει πιθανότητα να αναπτυχθεί ένα κατώτατο επίπεδο αγοράς καθώς ο πληθυσμός της πολιτείας αυξάνεται και οι εγκρίσεις κατασκευής κατοικιών μειώνονται.
Αναμένει ότι μέχρι τα Χριστούγεννα, τα σαφέστερα μηνύματα σχετικά με τα επιτόκια θα μπορούσαν να βοηθήσουν στην τόνωση της αγοραστικής δραστηριότητας κατά το νέο έτος.
